Tarif d’une conciergerie Airbnb : combien ça coûte ?
Les conciergeries facturent presque toujours une commission sur les revenus locatifs. Voici les fourchettes pratiquées en France, ce qu’elles recouvrent, et le détail de notre propre tarif en Normandie.
Nous ne gagnons que si votre logement rapporte
Notre rémunération est une commission sur les revenus locatifs réellement encaissés. Pas de frais de dossier, pas d’abonnement mensuel : si votre bien ne se loue pas, vous ne nous devez rien. Le taux définitif est confirmé après la visite du logement, selon sa taille, son emplacement et son rythme de location.
des revenus locatifs
Ce que couvre la commission, et ce qui est payé par le voyageur
Aucune prestation du quotidien ne vous est facturée en supplément : annonces, communication, accueil, organisation du ménage et du linge, maintenance courante et suivi sont couverts par la commission. Le ménage de fin de séjour et le linge sont réglés par le voyageur via les frais de ménage des plateformes.
Combien coûte une conciergerie Airbnb en France ?
La quasi-totalité des conciergeries se rémunèrent par une commission calculée sur les revenus locatifs encaissés, et non par un forfait mensuel. Le pourcentage dépend surtout du périmètre réellement couvert : plus la prestation est complète, plus la commission est élevée, mais moins vous avez à faire vous-même.
Autour de 15 %
Prestation partielle
Souvent limitée à la mise en ligne de l’annonce et à la communication avec les voyageurs. Le ménage, le linge et l’accueil restent à votre charge ou sont facturés en plus.
20 à 25 %
Prestation complète
Accueil, ménage, linge, annonces, tarification et maintenance courante inclus. C’est le standard des conciergeries qui prennent réellement le relais du propriétaire.
Au-delà de 25 %
Prestation haut de gamme
Niveau de service renforcé : préparation soignée du logement, attentions d’accueil, réactivité étendue, suivi rapproché des performances.
À ces commissions peuvent s’ajouter, chez certains prestataires, des frais d’entrée, des frais de mise en ligne, un abonnement mensuel ou une facturation du ménage au propriétaire. Ces suppléments changent complètement le coût réel : c’est le premier point à vérifier avant de signer.
Chez Les Jardins Seine-Eure, la commission démarre à 25 %, sans frais d’entrée ni abonnement. Le ménage et le linge sont financés par les frais de ménage payés par le voyageur, et non facturés au propriétaire.
Huit prestations couvertes par la commission
Accueil et assistance
Remise des clés en main propre ou en autonomie, présentation du logement, assistance 7j/7 pendant le séjour.
Ménage et contrôle
Ménage professionnel entre chaque séjour, contrôle du logement avant chaque arrivée, réassort des consommables.
Linge hôtelier
Draps, serviettes et tapis de bain de qualité hôtelière, fournis, entretenus et renouvelés à chaque rotation.
Annonces et photos
Shooting photo, rédaction, diffusion sur Airbnb, Booking et Abritel, synchronisation des calendriers.
Tarification
Ajustement des prix selon la saison, les vacances scolaires, les événements et la demande locale.
Communication voyageurs
Réponses aux demandes avant, pendant et après le séjour, en français, anglais, espagnol et arabe maghrébin.
Petite maintenance
Interventions rapides et coordination des artisans locaux, avec votre accord et un compte rendu.
Suivi et transparence
Suivi des réservations, des performances et des avis, avec un point régulier sur vos résultats.
Le ménage et le linge ne vous sont pas facturés
Sur Airbnb, Booking et Abritel, des frais de ménage sont réglés par le voyageur au moment de sa réservation. Ce sont eux qui financent le ménage de fin de séjour et le renouvellement du linge hôtelier. Vous n’avancez rien, vous ne recevez aucune facture de ménage, et la commission n’est pas augmentée pour autant.
Ce fonctionnement est le standard de la location courte durée. Il permet de garder une prestation d’un niveau constant sans que la charge pèse sur le propriétaire.
En toute transparence
- Les travaux et l’achat de mobilier ou d’équipements
- Les réparations réalisées par un artisan, sur devis validé par vous
- Les abonnements du logement : énergie, internet, assurance
- Les taxes et obligations fiscales liées à votre activité de loueur
Rien n’est engagé sans votre accord. Chaque dépense vous est annoncée avant réalisation, avec le devis correspondant lorsqu’un artisan intervient.
Tout ce que les propriétaires nous demandent avant de signer
Elle s’applique sur les revenus locatifs encaissés pour votre logement. Vous ne payez rien si votre bien n’est pas loué : notre rémunération dépend directement de vos résultats.
Non. Pas de frais de dossier, pas d’abonnement mensuel, pas d’engagement de longue durée.
Non. Le ménage entre les séjours est compris dans la prestation. Les frais de ménage facturés aux voyageurs sur les plateformes couvrent cette charge.
Les travaux, l’achat de mobilier ou d’équipements, les réparations réalisées par un artisan et les consommables spécifiques restent à votre charge. Tout est annoncé et validé avant d’être engagé.
La taille du logement, son emplacement, son rythme de location et le niveau de préparation nécessaire influent sur le temps que nous y consacrons. Le taux définitif est confirmé après la visite.
Contactez-nous : nous visitons le logement, étudions sa situation sur votre commune et vous remettons une estimation chiffrée, sans engagement.
Parlons de votre bien
Un échange, une visite, une estimation claire de vos revenus locatifs. Sans engagement.